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Europa News! Die Nebenkosten-Falle

Veröffentlicht am Donnerstag, dem 25. März 2010 von Europa-247.de

Europa Infos
Freie-PresseMitteilungen.de: Welche Nebenkosten Mieter wirklich übernehmen müssen

Zur Miete wohnen, besonders in Ballungsräumen, ist meist eine teure Angelegenheit. Kommt zur vielerorts kontinuierlich steigenden Miete dann auch noch eine gesalzene Nebenkostenabrechnung hinzu, gefriert auch dem gut verdienenden Mieter mitunter schon einmal das Lächeln. Aber ruhig Blut: Immer wieder schleichen sich Fehler bei der Abrechnung ein, werden Messergebnisse falsch umgelegt oder unzulässige Posten mitberechnet. Was tatsächlich auf die Nebenkostenabrechnung gehört und wie Mieter feststellen, ob alles mit rechten Dingen zugeht, zeigt die D.A.S. Rechtsschutzversicherung.

Dass alle Neben- bzw. Betriebskosten zusätzlich zur vereinbarten Miete vom Mieter getragen werden müssen, ist eine weit verbreitete Fehlannahme. Denn nur, wenn der Mietvertrag dies ausdrücklich vorsieht, ist der Mieter auch tatsächlich zur Übernahme verpflichtet. "Zwar setzen sich Mietkosten in heutigen Verträgen üblicherweise explizit aus Grundmiete und tatsächlich anfallenden Nebenkosten zusammen, doch gibt es auch immer noch andere Konzepte: Bei der so genannten Teilinklusivmiete übernimmt der Mieter lediglich einen Teil der gesamten Betriebskosten, wie zum Beispiel die verbrauchsabhängigen Wasser-, Müllabfuhr- und Heizungskosten", erklärt Juristin Anne Kronzucker, Rechtsexpertin der D.A.S. Rechtsschutzversicherung: "Die anderen Nebenkosten sind in der Miete enthalten." Wer sich also nicht völlig sicher ist, zu welcher Mietart sein Wohnverhältnis zählt, sollte einen kritischen Blick in seinen Mietvertrag werfen.

Was sind eigentlich Nebenkosten?
Nach § 1 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) sind Neben- bzw. Betriebskosten alle Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum und den Gebrauch der Immobilie (auch durch die Mieter) laufend entstehen. "Dabei darf der Vermieter allerdings nur die in der BetrKV aufgezählten Posten auch tatsächlich auf die Mieterparteien umwälzen", erläutert die D.A.S.-Juristin. "Hierzu gehören neben den ?warmen" Kosten wie etwa für Heizung und Warmwasser auch die so genannten ?kalten" Kosten. Neben der Grundsteuer umfassen diese die Kosten für Frisch- und Abwasser, Straßeneinigung und Müllabfuhr, Hausreinigung, Hauswart, Beleuchtung, den Betrieb von Fahrstühlen und auch die Gartenpflege. Wenn die Parteien ihr Fernsehprogramm über eine zentrale hauseigene Verteileranlage empfangen, können auch diese Kosten den Mietern in Rechnung gestellt werden. Darüber hinaus kann die regelmäßige Reinigung von Schloten, Kaminen und Schornsteinen ebenso den Nebenkosten zugeschlagen werden wie die nötigen Gebäudeversicherungen gegen Elementarschäden sowie die Gebäudehaftpflichtversicherung. Verfügt ein Mietshaus über Gemeinschaftswaschmaschinen, zählen womöglich auch deren Betriebskosten zu den von allen zu tragenden Nebenkosten.

Wie werden Nebenkosten berechnet?
Nebenkosten können auf unterschiedliche Weise auf die Mieter umgelegt werden. "Üblich ist in der Regel die Zuhilfenahme von festen Verteilerschlüsseln, denen entweder die Zahl der in einer Wohnung lebenden Mieter oder die jeweils genutzte Wohnfläche zugrunde liegt. Verbrauchsabhängige Betriebskosten sollen dagegen möglichst nach Zählerstand abgerechnet werden. Denn warum sollen Sie als Single ebensoviel für Wasser bezahlen, wie die Familie mit sieben Kindern? Sind in allen Wohnungen des Hauses oder an allen Zapfstellen Kaltwasserzähler installiert, muss der Vermieter den exakten Verbrauch bei der Abrechnung berücksichtigen. Das bedeutet aber nicht, dass der Vermieter jetzt überall Wasseruhren einbauen lassen muss. Trifft er diese Entscheidung zur Anschaffung nicht, kann er weiterhin nach den oben dargestellten Aufteilungsmaßstäben abrechnen.

"Für die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten gelten wiederum Sonderregelungen. Die Heizkostenverordnung schreibt explizit eine verbrauchsabhängige Erfassung und Berechnung der entstehenden Kosten vor", weiß die D.A.S.-Rechtsexpertin. Zu diesem Zweck müssen alle Wohnungen mit entsprechenden Messgeräten ausgestattet sein, die einmal jährlich abgelesen werden. Die auf diese Weise festgestellten Nutzungsmengen müssen zu mindestens 50 und höchstens 70 Prozent - bei bestimmten Gebäuden auch zwingend zu 70 Prozent - nach dem tatsächlichen Verbrauch auf die Mieter umgewälzt werden. Der restliche Betrag wird wieder nach einem der beschriebenen Verteilungsschlüssel auf die Parteien umgelegt. Übrigens: Versäumt es der Vermieter, die Nebenkostenabrechnung innerhalb eines Jahres nach Beendigung des Abrechnungszeitraums zu stellen, können sich die "vergessenen" Mieter freuen. Denn eine nach dieser Zwölf-Monats-Frist gestellte Rechnung muss nicht mehr beglichen werden.

Woher weiß ich, dass die Abrechnung stimmt?
"Mieter, die das Gefühl haben, dass ihre Nebenkostenabrechnung fehlerhaft sein könnte, sollten Einsicht in alle abrechnungsrelevanten Rechnungen und Belege vom Vermieter verlangen", rät die D.A.S.-Rechtsexpertin. "Auf keinen Fall sollten Mieter bei einer zweifelhaften Abrechnung den Betrag in voller Höhe und ohne Vorbehalt überweisen oder ein ausgeschriebenes Guthaben akzeptieren. Denn einmal - auch stillschweigend - in voller Höhe angenommen, ist auch eine fehlerhafte Abrechnung alles andere als einfach korrigiert", mahnt Anne Kronzucker. Eine gute Orientierungshilfe, ob Posten und Beträge korrekt gemessen, kalkuliert und verteilt wurden, bieten die jährlich erscheinenden Betriebskostenspiegel. Und auch ein Blick auf die Vorjahresabrechnung kann Abrechnungsfehler enttarnen.
Weitere Informationen zu rechtlichen Fragen unter www.das-rechtsportal.de.

Anzahl der Anschläge (inkl. Leerzeichen): 5.594

Kurzfassung:
Korrekte Nebenkostenabrechnungen mit Seltenheitswert?
Worauf Mieter achten sollten, die sich nicht aufs Glatteis führen lassen

Zur Miete wohnen, besonders in Ballungsräumen, ist meist eine teure Angelegenheit. Kommt zu der vielerorts kontinuierlich steigenden Netto- bzw. Grundmiete dann auch noch eine gesalzene Nebenkostenabrechnung hinzu, gefriert auch dem gut verdienenden Mieter mitunter schon einmal das Lächeln. Aber ruhig Blut: Immer wieder schleichen sich Fehler bei der Abrechnung ein, werden Messergebnisse falsch umgelegt oder unzulässige Posten mitberechnet. Was tatsächlich auf die Nebenkostenabrechnung gehört und wie Mieter feststellen, ob alles mit rechten Dingen zugeht, ist Vielen dabei nicht klar. So darf der Vermieter nur die in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) aufgezählten Posten auch tatsächlich als Nebenkosten auf die Mieterparteien umwälzen. Allerdings können Nebenkosten auf unterschiedliche Weise berechnet und auf die Mieter umgelegt werden. Meist handelt es sich dabei um eine Kombination aus tatsächlichem Pro-Kopf-Verbrauch und einem festen Verteilerschlüssel. Wenn Zweifel an der Richtigkeit einer Abrechnung bestehen, sollten Mieter den Betrag auf keinen Fall ohne Vorbehalt in voller Höhe überweisen oder ein ausgeschriebenes Guthaben akzeptieren. Denn einmal - auch stillschweigend - angenommen, ist eine fehlerhafte Abrechnung nur schwer anzufechten. Eine gute Orientierungshilfe, ob Posten und Beträge korrekt gemessen, kalkuliert und verteilt wurden, bieten die jährlich erscheinenden Betriebskostenspiegel. Und auch ein Blick auf die Vorjahresabrechnung kann Abrechnungsfehler enttarnen.
Anzahl der Anschläge (inkl. Leerzeichen): 1.632

Die D.A.S. ist Europas Nr. 1 im Rechtsschutz. Gegründet 1928, ist die D.A.S. mittlerweile in 16 europäischen Ländern vertreten. Die Marke D.A.S. steht für die erfolgreiche Einführung der Rechtsschutzversicherung in verschiedenen Märkten. Elf Millionen Kunden vertrauen der Marke D.A.S. und ihren Experten in Fragen rund ums Recht. In Deutschland vertreibt die D.A.S. seit drei Jahrzehnten auch erfolgreich Schaden- und Unfallversicherungen; bei Schutzbriefen ist sie der führende Versicherer. 2008 erzielte die D.A.S. Beitragseinnahmen in Höhe von 1,1 Mrd. EUR. Die D.A.S. gehört zur ERGO Versicherungsgruppe und damit zur Münchener-Rück-Gruppe, einem der weltweit führenden Risikoträger. Mehr unter www.das.de

D.A.S. Rechtsschutzversicherung
Anne Kronzucker
Thomas-Dehler-Str. 2
81728 München
089 6275-1613

www.das-rechtsportal.de

Pressekontakt:
HARTZKOM
Katja Rheude
Anglerstr. 11
80339
München
das@hartzkom.de
0899984610
http://hartzkom.de



Welche Nebenkosten Mieter wirklich übernehmen müssen

Zur Miete wohnen, besonders in Ballungsräumen, ist meist eine teure Angelegenheit. Kommt zur vielerorts kontinuierlich steigenden Miete dann auch noch eine gesalzene Nebenkostenabrechnung hinzu, gefriert auch dem gut verdienenden Mieter mitunter schon einmal das Lächeln. Aber ruhig Blut: Immer wieder schleichen sich Fehler bei der Abrechnung ein, werden Messergebnisse falsch umgelegt oder unzulässige Posten mitberechnet. Was tatsächlich auf die Nebenkostenabrechnung gehört und wie Mieter feststellen, ob alles mit rechten Dingen zugeht, zeigt die D.A.S. Rechtsschutzversicherung.

Dass alle Neben- bzw. Betriebskosten zusätzlich zur vereinbarten Miete vom Mieter getragen werden müssen, ist eine weit verbreitete Fehlannahme. Denn nur, wenn der Mietvertrag dies ausdrücklich vorsieht, ist der Mieter auch tatsächlich zur Übernahme verpflichtet. "Zwar setzen sich Mietkosten in heutigen Verträgen üblicherweise explizit aus Grundmiete und tatsächlich anfallenden Nebenkosten zusammen, doch gibt es auch immer noch andere Konzepte: Bei der so genannten Teilinklusivmiete übernimmt der Mieter lediglich einen Teil der gesamten Betriebskosten, wie zum Beispiel die verbrauchsabhängigen Wasser-, Müllabfuhr- und Heizungskosten", erklärt Juristin Anne Kronzucker, Rechtsexpertin der D.A.S. Rechtsschutzversicherung: "Die anderen Nebenkosten sind in der Miete enthalten." Wer sich also nicht völlig sicher ist, zu welcher Mietart sein Wohnverhältnis zählt, sollte einen kritischen Blick in seinen Mietvertrag werfen.

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Nach § 1 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) sind Neben- bzw. Betriebskosten alle Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum und den Gebrauch der Immobilie (auch durch die Mieter) laufend entstehen. "Dabei darf der Vermieter allerdings nur die in der BetrKV aufgezählten Posten auch tatsächlich auf die Mieterparteien umwälzen", erläutert die D.A.S.-Juristin. "Hierzu gehören neben den ?warmen" Kosten wie etwa für Heizung und Warmwasser auch die so genannten ?kalten" Kosten. Neben der Grundsteuer umfassen diese die Kosten für Frisch- und Abwasser, Straßeneinigung und Müllabfuhr, Hausreinigung, Hauswart, Beleuchtung, den Betrieb von Fahrstühlen und auch die Gartenpflege. Wenn die Parteien ihr Fernsehprogramm über eine zentrale hauseigene Verteileranlage empfangen, können auch diese Kosten den Mietern in Rechnung gestellt werden. Darüber hinaus kann die regelmäßige Reinigung von Schloten, Kaminen und Schornsteinen ebenso den Nebenkosten zugeschlagen werden wie die nötigen Gebäudeversicherungen gegen Elementarschäden sowie die Gebäudehaftpflichtversicherung. Verfügt ein Mietshaus über Gemeinschaftswaschmaschinen, zählen womöglich auch deren Betriebskosten zu den von allen zu tragenden Nebenkosten.

Wie werden Nebenkosten berechnet?
Nebenkosten können auf unterschiedliche Weise auf die Mieter umgelegt werden. "Üblich ist in der Regel die Zuhilfenahme von festen Verteilerschlüsseln, denen entweder die Zahl der in einer Wohnung lebenden Mieter oder die jeweils genutzte Wohnfläche zugrunde liegt. Verbrauchsabhängige Betriebskosten sollen dagegen möglichst nach Zählerstand abgerechnet werden. Denn warum sollen Sie als Single ebensoviel für Wasser bezahlen, wie die Familie mit sieben Kindern? Sind in allen Wohnungen des Hauses oder an allen Zapfstellen Kaltwasserzähler installiert, muss der Vermieter den exakten Verbrauch bei der Abrechnung berücksichtigen. Das bedeutet aber nicht, dass der Vermieter jetzt überall Wasseruhren einbauen lassen muss. Trifft er diese Entscheidung zur Anschaffung nicht, kann er weiterhin nach den oben dargestellten Aufteilungsmaßstäben abrechnen.

"Für die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten gelten wiederum Sonderregelungen. Die Heizkostenverordnung schreibt explizit eine verbrauchsabhängige Erfassung und Berechnung der entstehenden Kosten vor", weiß die D.A.S.-Rechtsexpertin. Zu diesem Zweck müssen alle Wohnungen mit entsprechenden Messgeräten ausgestattet sein, die einmal jährlich abgelesen werden. Die auf diese Weise festgestellten Nutzungsmengen müssen zu mindestens 50 und höchstens 70 Prozent - bei bestimmten Gebäuden auch zwingend zu 70 Prozent - nach dem tatsächlichen Verbrauch auf die Mieter umgewälzt werden. Der restliche Betrag wird wieder nach einem der beschriebenen Verteilungsschlüssel auf die Parteien umgelegt. Übrigens: Versäumt es der Vermieter, die Nebenkostenabrechnung innerhalb eines Jahres nach Beendigung des Abrechnungszeitraums zu stellen, können sich die "vergessenen" Mieter freuen. Denn eine nach dieser Zwölf-Monats-Frist gestellte Rechnung muss nicht mehr beglichen werden.

Woher weiß ich, dass die Abrechnung stimmt?
"Mieter, die das Gefühl haben, dass ihre Nebenkostenabrechnung fehlerhaft sein könnte, sollten Einsicht in alle abrechnungsrelevanten Rechnungen und Belege vom Vermieter verlangen", rät die D.A.S.-Rechtsexpertin. "Auf keinen Fall sollten Mieter bei einer zweifelhaften Abrechnung den Betrag in voller Höhe und ohne Vorbehalt überweisen oder ein ausgeschriebenes Guthaben akzeptieren. Denn einmal - auch stillschweigend - in voller Höhe angenommen, ist auch eine fehlerhafte Abrechnung alles andere als einfach korrigiert", mahnt Anne Kronzucker. Eine gute Orientierungshilfe, ob Posten und Beträge korrekt gemessen, kalkuliert und verteilt wurden, bieten die jährlich erscheinenden Betriebskostenspiegel. Und auch ein Blick auf die Vorjahresabrechnung kann Abrechnungsfehler enttarnen.
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Artikel-Titel: Die Nebenkosten-Falle

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 Shopfloor-ECO-System als Datengeber für Automatisierungssysteme (PR-Gateway, 27.03.2024)
Ganzheitliches Lösungskonzept für die Prozessautomatisierung

Höhere Produktivität, sicher garantierte Liefertreue und die richtige Antwort auf den Fachkräftemangel - auch für die CNC-Fertigung gilt die Automatisierung als das erste Mittel der Wahl. Daher halten vermehrt auch vollautomatisch ablaufende Peripherie- und Rüstprozesse Einzug in die spanende Fertigung. Doch hocheffizient kann nur arbeiten, wer alle relevanten Daten zu rechten Zeit an der richtigen Stelle im Zugriff hat. Das ...

 Tunap Sports rüstet Radsportteams Simplon Trailblazers und MaxSolar Cycling aus (PR-Gateway, 27.03.2024)
Perfect Match

Tunap, eines der führenden Unternehmen für Spezialschmierstoffe, ist mit seiner Marke Tunap Sports offizieller Ausrüstungspartner der Radsportteams Simplon Trailblazers und MaxSolar Cycling. Im Rahmen dieser Partnerschaften stellt Tunap hochwertigen Produkte für erstklassige Fahrradreinigung und -pflege zur Verfügung. Das neu gegründete Gravity-Rennteam Simplon Trailblazers, mit der amtierenden deutschen Enduro-Meisterin Raphaela Richter, will in diesem Jahr in der UCI M ...

 Eilt: Produktion für Lithium-Riese startet - Massives Kaufsignal. Neuer 412% Lithium Aktientip nach 4.860% mit Albemarle ($ALB), 6.257% mit SQM ($SQM) und 147.900% mit International Battery Metals ($IBAT) (PR-Gateway, 27.03.2024)


Eilt: Produktion für Lithium-Riese startet - Massives Kaufsignal. 412% Lithium Hot Stock nach 7973% mit Lithium Americas



27.03.24 08:02

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Jeton nimmt Platz Nr. 75 auf der Liste der Financial Times über die 1000 wachstumsstärksten Unternehmen in Europa ein (PR-Gateway, 26.03.2024)
Die FT 1000 führt Unternehmen aus 31 europäischen Ländern auf, die das höchste Umsatzwachstum erzielt haben.

Der globale Zahlungsdienstleister Jeton wurde gemäß dem Ranking der Financial Times (FT), das in Zusammenarbeit mit dem Datenanbieter Statista erstellt wurde, unter den 1000 wachstumsstärksten Unternehmen in Europa geführt. Das Unternehmen nahm Rang 75 auf der FT1000-Liste ein, die einige der am schnellsten expandierenden Unter ...

 Eilt: Riesendeal mit Lithium-Riese startet - Massives Kaufsignal. Neuer 412% Lithium Hot Stock nach 4.860% mit Albemarle ($ALB), 6.257% mit SQM ($SQM) und 147.900% mit International Battery Metals ($IBAT) (PR-Gateway, 26.03.2024)


Eilt: Riesendeal mit Lithium-Riese startet - Massives Kaufsignal. Neuer 412% Lithium Aktientip nach 4.860% mit Albemarle



26.03.24

AC Research



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 uwe electronic präsentiert hochwertige Heizfolien (PR-Gateway, 26.03.2024)
Individuelle Lösungen und projektbezogene Komplettlösungen

uwe electronic hat sich im Segment der Heizfolien durch die Lösung kundenspezifischer Anforderungen als kompetenter Partner etabliert. Hierbei beinhaltet das Angebot nicht nur Heizfolien mit verschiedenen Geometrien und Abmessungen, sondern auch verschiedene Leistungsbereiche und Schutzausrüstungen zur Temperaturüberwachung. Solche maßgeschneiderten Lösungen ermöglichen es, sowohl in der Industrie als auch im Gesundheitswesen ...

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